黄埔2021年清零“旧改”,东进提速
一天不动土,不是大黄埔。
2020年,黄埔全年拆除1489万㎡,旧改实施速度全市第一。
2021年,这个速度还会加快。
前几天,黄埔更是提出,力争2021年底前清零“旧改”,释放3000万平产业空间。
这背后,释放出什么信号?
|来源:广州黄埔发布
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毫无疑问,整个黄埔的拆迁改造速度,都会加快。
2021年底“清零”号召,比之前要求的三年66条村改造计划,整整提前了一年。
你看,历时十一年,文冲最后留守户,也在春节前完成了签约手续,文冲石化路以西城中村改造项目宣告“清零”;
而紧随着动员会的号召,昨天(2月19日),黄埔南岗(南片)、宏岗村、双沙社区、红卫三、四社和珠江村等12个旧改项目,一起开工,气势如虹。
这说明,黄埔66条村城市更新目标明确、任务清晰,“清零”绝对不是打打嘴炮。
| 黄埔旧改标语
而黄埔这么做,目的就是为了盘活低效存量用地,实现产业上的升级。
黄埔大拆大建的背后,是经济转型的迫切需要。
这里可以直接摆数据,今天黄埔发布了2020年经济指标。
过去一年,黄埔GDP3663亿,同比增长4.1%,全市占比14.6%。
| 来源:广州黄埔、开发区
里面有几个数据,蛮有意思的。
如果把黄埔单独当做一个城市,它是一个“工业强市”。
牛到什么程度?其规模以上工业产值达到8033亿,全市占比达到40.2%,全市第一。
按照去年天河的数据(今年天河还没有更新),其工业规模才863亿,黄埔是天河的十倍。
天河作为经济一哥,强的是什么?
第三产业。
有意思的是,相对于去年,黄埔规模工业产值全市占比正下降。
2019年,黄埔规模工业总产值为7936亿,全市占比41.3%;
2018年,黄埔区规模以上工业总产值领跑广州各区,占全市41.7%;
从数据的变化中,不难发现,“工业黄埔”,正在转型。
具体来看,黄埔工业,正在往高端制造爬坡。
目前,黄埔拥有上市公司累计62亿,总市值超1万亿。
比如,美股上市的小鹏汽车;知识城生产的“粤芯”;生物医药新冠检测机构金域医学等等。
此外,黄埔社会消费零售总额也达到了两位数的增长。
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城市更新,相当于“白纸造城”,是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。
1月,黄埔城市更新总体规划出炉。
为了实现成片、连片更新,黄埔针对知识城板块、科学城板块、临港板块三大更新战略板块特征,提出差异化的更新战略:
针对不同地区,黄埔区也划定了三类更新策略分区,分别是:鼓励性改造地区(红色区域)、敏感性改造地区(绿色区域)、一般性改造地区(黄色区域)。
其中鼓励改造地区,将会有密集的货币投放,产业升级,而且周边环境、交通、教育等公共配套会在近年内得到大大提升。
|更新策略分区划定图
在此基础上,黄埔全区将形成“一带、四区、四中心”的空间布局结构,引导新的城市发展格局,推动形成四大片区特色鲜明、优势互补、联动发展的创新空间新格局。
|一带、四区、四中心布局图
●四区:黄埔港板块(黄埔港大湾区现代服务创新区)、科学城板块(科学城大湾区制度创新先行区)、知识城板块(知识城大湾区知识创造示范区)和生物岛板块(生物岛大湾区生命科学合作区)
●四中心:新贸易创新中心、中国智造中心、国家知识中心、生物医药研发中心
另外,根据街道(镇)行政管理边界划分出的17个统筹片区,涉及的59个更新单元,总面积75.67平方公里,规划主导功能定位、重点涵盖哪些旧村改造项目,都很清晰。
四大区域规划起点高,产业分工清晰,战略宏图壮阔,思路明确,战术执行超乎想象。
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2021年黄埔的“小目标”,是GDP增长10%、固投增长20%以上。
迈进“十四五”,黄埔区坚定实施“黄埔制造万亿计划”、优化营商环境创新试点,助力产业进一步根植发展。
而力争2021年底前清零“旧改”,需要重点着眼的,是66个重点旧村改造项目将释放出来的3000万平的产业载体。
按照此前的规划,三年行动计划全部实施后,全区总人口规模接近300万。
过去六年,黄埔常住人口规模逐年递增,户籍人口增速连续三年位列广州11区首位。
来自广州统计局的数据,2019年,黄埔的常住人口有115.12万人,户籍人口56.22万人。
而2020年,虽然目前官方尚未公布具体的数据,但据@黄埔观察的消息,根据第七次人口普查标准时点登记在册人口,黄埔区现有常住人口已达到140万人。
这是什么概念?
2014-2019整整6年的时间,黄埔常住人口规模也才增加27万人。
如今短短一年的时间,就多了将近25万人。
| 数据来源:广州统计局
这说明,人口没有因为拆迁,引发外流,反倒是增加了。
这当中,除了黄埔户籍门槛的放开,必定也离不开产业的支撑。
产业升级、人口聚集,随之推动房地产市场的发展。
66个重点旧村改造项目的签约拆迁拆除房屋合计3278万平方米,固定资产投资2928亿。
旧改土地腾挪,意味着产业的升级,公建配套的增加。
鱼珠湾总部经济区、科学城总部经济走廊、知识城环九龙湖总部经济带,正以高起点、高标准打造,一大批特色楼宇正加快建设,将要发展的都是高端现代服务业。
现在,你路过老黄埔看看,拆得多猛啊。这不仅既释放出了市场的需求,未来整个片区也会有更好的城市界面和配套。
|黄埔旧改宣传标语
值得一提的是,前几天,黄埔还迎来了一个“大礼包”。
《广州穗港智造合作区建设实施方案》印发,当中明确,合作区范围包括广州开发区西区、云埔工业区及相邻的城市社区。
发展定位为穗港智能制造合作新空间、科技引领产业升级共同体、国家级经开区转型新标杆。
来源:粤大湾区〔2021〕2号
“当红炸子鸡”黄埔,今年楼市仍会是市场的焦点,但也会更加分化,板块之间的轮动,会更加明显。
不过,随着房贷政策的收紧,全面普涨,已经不具备条件。
|黄埔临港城市设计效果图(以政府批复为准)
整个上来说,我们还是看好黄埔楼市,尤其是临港经济区。
富颐华庭、万科城市之光、珺合府新一期开盘,预期价格会更高。
而随着旧改的快速推进,黄埔市场未来新增供应,将以城市更新项目为主。
|黄埔66条村改造情况
图示仅供参考
————旧改秘密,偷偷说给你听————
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